Acheter un terrain au Sénégal peut être un excellent investissement, mais certaines erreurs courantes peuvent entraîner des problèmes juridiques, financiers ou techniques. Voici les 5 pièges à éviter pour faire un achat sécurisé.
1. Ne pas vérifier le titre foncier
Le titre foncier (ou certificat d’immatriculation) est le seul document légal prouvant la propriété du terrain. Beaucoup d’acheteurs se fient à des documents non officiels (attestation de possession, bail emphytéotique, etc.), ce qui peut mener à des litiges.
Solution :
- Exiger le titre foncier au nom du vendeur.
- Vérifier l’authenticité au Service des Domaines ou avec un notaire.
2. Oublier de vérifier les limites du terrain
Certains terrains n’ont pas de bornage clair, ce qui peut provoquer des conflits avec les voisins.
Solution :
- Faire un bornage topographique avant l’achat.
- Consulter le plan cadastral en mairie.
3. Négliger les règles d’urbanisme
Certaines zones sont inconstructibles (zones agricoles, marécageuses, etc.) ou soumises à des restrictions (hauteur, distance par rapport aux routes).
Solution :
- Vérifier le plan d’urbanisme en mairie.
- S’assurer que le terrain est viabilisé (accès à l’eau, électricité, routes).
4. Acheter sans visiter le terrain
Certains acheteurs (surtout la diaspora) achètent sur photo ou par intermédiaire, sans voir le terrain en personne. Risque : mauvaise surprise (terrain inondable, voisinage bruyant, etc.).
Solution :
- Visiter le terrain avant tout engagement.
- Vérifier l’environnement (proximité des routes, commerces, risques naturels).
5. Ne pas faire contrôler par un professionnel
Se fier uniquement au vendeur ou à des promesses verbales peut mener à des arnaques (vente multiple, dettes cachées, etc.).
Solution :
- Faire appel à un notaire ou un géomètre-expert pour vérifier l’historique du terrain.
- Exiger un acte de vente authentique signé devant notaire.
