Située sur la Petite Côte du Sénégal, entre Saly et Somone, Ngaparou est devenue l’une des destinations les plus recherchées pour les projets immobiliers. Acheter un terrain à Ngaparou séduit aussi bien les résidents, les membres de la diaspora que les investisseurs étrangers. Mais avant de passer à l’acte, il est essentiel de connaître les particularités du marché local.
Pourquoi investir à Ngaparou ?
Ngaparou allie calme, proximité de la mer, accessibilité et cadre naturel préservé. Contrairement à Saly, plus touristique et dense, Ngaparou offre un environnement résidentiel idéal pour construire une villa ou un logement locatif.
Les atouts majeurs :
- Un accès rapide à la route nationale et à l’autoroute
- Un voisinage dynamique : Saly, Somone, Nguerigne, Nianing
- Un marché en développement, mais encore abordable
- Une demande forte en résidences secondaires et maisons d’hôtes
Acheter un terrain à Ngaparou aujourd’hui, c’est anticiper la valorisation d’une zone en plein essor.
Les précautions à prendre avant d’acheter
Avant de signer quoi que ce soit, voici les étapes clés à respecter :
1. Vérifier la situation juridique du terrain
- Titre foncier, bail ou délibération ?
- Le terrain est-il libre de tout litige ou morcellement illégal ?
2. S’assurer de la viabilisation
- Accès à l’eau, l’électricité, la route
- Terrain plat, borné et accessible en véhicule
3. Consulter un notaire local
Le notaire vous accompagne dans la sécurisation de l’achat, la vérification des documents, et la rédaction de l’acte de vente.
Combien coûte un terrain à Ngaparou ?
Le prix du m² à Ngaparou varie selon :
- La proximité de la mer
- Le type de titre (titre foncier, bail, etc.)
- La zone (résidentielle, en développement ou rurale)
En 2025, les prix moyens observés vont de 50 000 à 60 000 FCFA/m².
Quel type de projet peut-on envisager ?
- Villa personnelle ou familiale
- Projet de location saisonnière (Airbnb, Booking, etc.)
- Construction en lotissement ou mini-résidence
- Maison d’hôtes ou résidence secondaire pour la diaspora
La commune étant en forte croissance, tous les projets résidentiels ou touristiques sont porteurs.
En résumé
| ✅ À faire | ❌ À éviter |
|---|---|
| Vérifier les documents légaux | Acheter sans passer par un notaire |
| Étudier la viabilisation du terrain | Se fier uniquement à des promesses verbales |
| Comparer les prix selon les zones | Ignorer les servitudes et les voies d’accès |
| Travailler avec une agence fiable | Acheter sans visite sur place |
Acheter un terrain à Ngaparou est une excellente décision si elle est bien préparée. Prenez le temps d’analyser, visiter et sécuriser chaque étape pour bâtir votre projet sur des bases solides.
